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<header class="col-xs-12 text-center"> <h1>刘玥</h1> 添加时间：<time>2021/7/10 17:19:42</time> </header> </div> <div id="context" class="row"> <div class="col-xs-12 text-center thumbnail" style="text-align:left"> <p style='text-align:center'><img src="/Uploads/201712/27/18/12/5f1ab17db52c46cc806c6d70bbccb8c2.jpg"/></p><p>随后，由于四万亿投资计划迅速拉动经济复苏，到2009年下半年，经济开始出现过热迹象，央行重启央票发行开始收紧货币政策，年底则进一步提高存款准备金率，确认货币政策紧缩周期，“宽货币宽信用”迅速转向“紧货币紧信用”，债券市场开始步入熊市。2012-2013年同样是历史上值得借鉴的年份。由于2009年四万亿投资计划发力过猛，迅速将经济从衰退带入过热，2009年下半年起央行不得不迅速进入货币政策紧缩周期，连续多次升准加息。进入2011年，货币政策持续收紧的副作用开始显现，信用开始持续收缩，信贷增速从30%以上一路回落至15%，投资增速也从30%以上逐步回落至20%以内，基建投资增速更是由于前期的过度透支一度跌入负增长。2011年下半年开始，在经济下行压力不断加大的背景下，央行不得不再次放松货币政策，进入新一轮的货币政策宽松周期。</p><p>那段时间，张君雅的生活和工作都发生了剧烈的变化，被骗，工作调组，搬家。换房子的时候，租房的押金加上房租的三万元，她已经拿不出了。杨明凯被骗后，就再未打开过他卧室的窗帘。每到周末，杨明凯就把自己关在月租1800元的8平米的小屋子内，一张双人床，一张桌子，占去了屋内几乎所有空间。因为空间不足，衣柜被他放在了客厅。杨明凯打开手机，卧在床上，放着综艺，看到好笑的情节，跟着笑几声。但是这种短暂的快乐很快就会在电话铃声响起时消失，他需要向电话那头的催收员解释，自己是因为被骗欠了钱，无力偿还。有时，他就把电话接了，放在一边，不说话。</p><p>从供给端来看，目前传统租赁市场供给端的痛点是什么？首先就是我们提到的一些私人租赁市场的问题，比如私人租赁市场中介不规范、承租人权益难以保障、房源品质不佳等问题。第二个是房源的供需错配问题，大量的租赁人口是需要开间或者合租，在政策上面对于这一点其实各地有很大的差异，比如说上海就比较认同“N+1”的模式，在北京就不太认同。如果通过长租公寓的方式来做这个事情的话可能要达到规模化的经营，达到规模化、专业化经营的话就会通过规模效应提升供给质量。这是我们讲的长租公寓或者发展大规模的租赁企业，对于改善传统的私人租赁市场是有帮助的。这是租赁市场供给端的形势。</p><p>第二，金融支持住房租赁市场应该怎么做的问题，我们要看一看国外的经验。金融实际上是一个工具，是资金规模、期限转换的工具，从对金融本身的理解来看，我们可以看到金融应该怎么支持住房租赁市场发展。首先，金融对租赁市场的支持应该主要集中于供给端。所以我们后面会提到的很多问题，比如说去年发生的“租金贷事件”，中介作为买卖吃价差的方式，最后爆仓的行为，金融支持住房租赁应该集中在供给端，但是我们很多政策是做错了，偏向于需求端。其次，我们看到国际经验是这样的，从美国情况来看，美国住房租赁市场基本上集中于大都市区的主要城市，也就是国内的特大城市，占比达到了46.5%。再一个，从支持的金融工具来讲，这里面列举了很多，比如私募股权投资工具、REITs、低于市场利率的债务基金，但是实际上最主要的金融工具还是REITs，总体比例达到了多少？截止2018年4月30日，美国住宅REITs总市值占REITs市场总市值的13.92%，其主要投资于公寓市场；但是如果是按整个长租公寓市场来说，REITs的力量也是比较大的。最后就是需求端，需求端最主要的是财政支持的问题，通过财政对低收入人群进行住房租赁补贴。从美国来看，有一个公租房计划，还有一个就是住房选择的计划。不只是美国的情况，从德国的情况来看，我们看到供给端也是主要用于金融支持，需求端我们看到的也是主要采取财政补贴的方式。为什么这样？对于低收入人群买不起房的人，只能租赁住房的人实际上财政是需要去兜底的，所以这里面应该明确一个金融支持的界线。对于需求端的个人金融支持我们看来很多不应该是金融部门做的事情，而是需要财政去做的。 英国的情况也大致是这样，因为时间关系我概要地说一说。</p><p>三是节省成本。由于维护在联交所的上市地位需要公司支付一定的费用，而当公司股价表现低迷时，就有可能选择私有化来节省这一不必要的开支。回A股，私有化下一站？港股上市公司私有化后将向何处去？温天纳对记者表示，私有化后部分可以转回内地，或其他市场进行融资。</p><p>杨明凯把骗子的微信置顶了 ，心情不好时，他就会发过去几句骂人的话，虽然没有人再回应。唐元也还在坚持给她的骗子发消息，骂也好，劝也好，而那个被他改为“大骗子“备注的微信号再无回应。张君雅通过域名反查，发现在她的钱消失后第二天，骗子又建了一个新的网站，“又去骗其他人了”。</p> </div> </div> <div class="row" style="text-align:center"> <ul class="pagination"> </ul> </div> <div class="container"> <ul class="pager"> <li class="previous"> <a href='/Article57269.html'>还将加快推进城乡居民养老保险基金和职业年金基金投资运营工作</a> </li> <li class="next"> <a href='/Article57267.html'>是有人退票或改签了相反</a> </li> </ul> </div> <section id="list" class="panel panel-primary container"> <div class="panel-heading row"> <h3 class="panel-title col-xs-12">随机推荐</h3> </div> <div class="panel-body row"> <article class="col-xs-6"> <a target="_blank" href="/Article245939.html"> <img style="width:120px;height:160px;" class="img-responsive thumbnail" src="/Content/Public/Templates/Default/noimage.jpg" /> </a> <p 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