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2019年5月我国国房景气指数报100.85点,环比下滑0.07点,连续39个月多来企稳于100的荣枯分界线之上,且接近于2011年6月的较高水平(101.75),其记录低点为2015年7月创下的92.43。房企投资方面,1-5月全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月回落0.7%。1-5月房屋新开工面积79784万平方米,同比增长10.5%,增速回落2.6%。同时,1-5月全国商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,增速比1-4月提高1.3%,低于去年同期2.6%的增长。数据显示随着多地限制购限贷等调控政策的升级,充分贯彻中央的“房子是用来住的,而不是炒的”政策,商品房销售增速延续放缓。同时,国内库存水平较低,因库存数据显示,商品房以及商品住宅的待售面积继续减少,5月末商品房待售面积5.09亿平方米(同比减少9.1%,连跌25个月),创下2014年2月来的新低,其中住宅的待售面积仅微2.4亿平方米(同比减少14.8%),创下2012年12月来的新低。展望下半年,房地产调控的政策基调仍倾向于稳定,楼市调控的措施更加注重对“一城一策”的地区精准化分析,各地方因地制宜,呈现“有松有紧”的分化趋势。预计下半年三、四线城市的商品房销售增长动能将有所加强,而一、二线城市将维持偏紧控制,房企投资整体或有所回暖。

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